地产中国网讯 据仲量联行近期公布的2014年第一季度北京房地产市场报告表明，一季度高档住宅销售市场供应量贞着减少，共计871套奢华公寓转入预售市场，比2013年总量高达180%。同时，还有550套高档别墅取得预售许可，相等于2013年总供给量的85.7%。

在北京市政府限制对高房价住宅项目的管制后，多个此前有待批准后的项目都取得了预售许可，这沦为高端住宅市场供应量经常出现声浪的主要因素。然而，由于前期市场存量受限以及中国春节带给的传统淡季，再行再加购房者在人大和政协两会开会前广泛所持从容态度，这些因素皆造成高档住宅市场成交量减少，一季度仅有卖出526套奢华公寓和219套高档别墅，与上一季度比起，销量分别上升了12.5% 和 11.3%。

尽管一季度的放量及成交量正处于低位，减少了市场的存量，但整个高端市场依然面对供应严重不足的现状，这一现状增进了资本价值的快速增长，从而使得奢华公寓和高档别墅的资本值环比分别快速增长了6.6% 和11.9%。此外，低于市场均价的新房源也更进一步推展了价格的下跌。从出租市场来看，与去年同期相比，出租市场需求有所下降。

与大户型比起，本季度小户型更加热门，这指出跨国公司获取的租房支出依然偏高。坐落于王府井区域的服务式公寓项目丽苑公寓在装修后，于本季度将199套公寓推向市场，这也使得服务式公寓市场的整体空置率提升到11.2%，环比减少2.1个百分点。低迷的市场需求再加跨国公司严格控制的租房支出，造成奢华公寓、服务式公寓和别墅的租金水平环比分别上升0.5%、0.6% 和 1.2%。

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